Основные риски при покупке имущества с торгов связаны не столько с юридическими спорами, сколько с состоянием самого объекта и ошибками неопытных покупателей. Об этом в пятницу, 7 августа, в беседе с ИА Регнум рассказал юрист по банкротству Дмитрий Кваша.
По словам эксперта, принять участие в торгах может практически любой желающий.
Процедура мало отличается от других аукционов: имущество выставляется на специализированных электронных площадках, а участники подают заявки и делают ценовые предложения. При этом сделки с залоговым имуществом считаются достаточно безопасными, а серьезные споры о праве собственности возникают редко.Юрист подчеркнул, что потенциальный покупатель имеет право лично осмотреть имущество до участия в торгах, связавшись с залогодержателем или организатором продажи. Однако даже в этом случае не исключены неприятные сюрпризы.
«Иногда машины специально разбирают, ухудшают их состояние, вытаскивают составные части, чуть ли не двигатель снимают. Потом сами покупают этот автомобиль, все оборудование ставят обратно», — рассказал Кваша.
При покупке квартир сложности могут возникнуть уже после завершения торгов. Как отметил эксперт, прежние владельцы не всегда сразу освобождают жилье, однако профессиональные участники рынка заранее закладывают риски.
«Это просто вопрос времени. Суды поддерживают собственников этих квартир, поэтому сказать, что там прописан ребенок и его нельзя будет выселить, нельзя. Всех выселяют, в том числе и из ипотечных квартир», — отметил юрист.
Еще одна распространенная ошибка связана с завышенными ожиданиями покупателей.
Если объект действительно выставлен по цене значительно ниже рыночной, он почти наверняка привлечет большое количество участников, из-за чего стоимость в ходе торгов резко возрастает.«Таких, как вы, туда придет очень много. А если мы говорим про реализацию каких-нибудь однушек, двушек либо залогового автомобиля, то там идет битва не на жизнь, а на смерть», — подчеркнул эксперт.
Кваша добавил, что именно на этом этапе неопытные участники нередко перестают оценивать финансово-экономическую выгоду и начинают воспринимать торги как соревнование.
«У нас был случай, когда мы реализовывали машину должника — Jaguar. Нам удалось продать ее на торгах дороже, чем она стоила по рынку. Там включается, как в казино, игра на повышение. У людей появляется задача любой ценой победить и забрать этот лот. Именно здесь чаще всего ошибаются неопытные игроки», — заключил Кваша.
В июне 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который позволил гражданам самостоятельно продавать заложенное в банке по ипотеке имущество. Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо подать заявление. Рассмотрев его, банк-залогодержатель в течение десяти рабочих дней должен согласовать процедуру и определить цену продажи имущества, ниже которой его продавать нельзя.
Самая интересная информация — в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.
Свежие комментарии